Faire face aux DPE-Audit énergétique.
L’enjeu financier est important:
– une mauvaise note au DPE-Audit abaissera la valeur du bien, pouvant lui faire perdre plusieurs dizaines de milliers d’euros,
– une note favorable mais indue au DPE-Audit flouera l’acquéreur ou le locataire,
– une mauvaise note au DPE-Audit contraindra à payer des travaux de rénovation basés sur l’algorithme imparfait du même DPE-Audit.
Le calcul du DPE-Audit est imparfait:
– malgré les ajustements successifs l’algorithme reste biaisé,
– le diagnostiqueur par soucis de rentabilité réalise son diagnostic dans un temps limité,
– le diagnostiqueur est aussi soumis à des pressions de la part de son commanditaire pour obtenir une note plus favorable. Ou à l’inverse s’il anticipe le risque de litige, il peut viser une note sans complaisance.
Les conséquences sont qu’il est courant que des mesurages soient faux et que des relevés soient des approximations, en défaveur du vendeur ou de l’acquéreur et du locataire.
Mais il n’y a pas de fatalité:
– en anticipant la venue du diagnostiqueur, le DPE-Audit sera le plus favorable possible. Le consultant indépendant identifie tous les éléments à traiter qui l’amélioreront avec le moins de frais possible. Il fait un rapport détaillé afin que tous les points positifs soient bien enregistrés par le diagnostiqueur,
– une fois réalisé, en cas de manquement de la part du diagnostiqueur, un DPE-Audit erroné est opposable en justice. Un rapport détaillé du consultant indépendant démontrera les éventuelles erreurs dans le DPE-Audit.
Faire face aux coûts de l’énergie.
Si des travaux sont envisagés:
– suite à des travaux préconisés par le DPE-Audit, pour une baisse de consommation prévue de 50% il est probable qu’il en résulte seulement une économie de 15%. D’où un manque de retour sur investissement et de rentabilité,
– dans les faits, plus que viser à économiser l’énergie, le DPE-Audit sert à inciter, ou à obliger, les propriétaires à effectuer des travaux sur leurs bâtiments, l’objectif de rentabilité étant secondaire, l’épargne ou l’emprunt, servant à soutenir le secteur de la construction et du bâtiment,
Des travaux plus rentables que d’autres:
– pour réaliser des travaux qui soient rentables en économie d’énergie, une véritable étude sur le terrain est nécessaire,
– hors d’une logique consumériste, le consultant indépendant propose de venir en soutien et en aide aux propriétaires, pour que leurs investissements soient les plus justifiés économiquement.